採光通風高樓|2+1
三民買屋 /
三民買房
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高雄買房永彬 莊敬國⼩｜⾼樓邊間｜溫馨2+1房｜平 ⾯⾞位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.84 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：全民大樂
- 格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.212 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.368 坪
- 附屬建物面積：2.311 坪
- 共同使用：19.533 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2*41
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2462 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立莊敬國⼩、市立鼎⾦國中
鄰近公園：本和⾥滯洪公園
生活機能：天天新市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2462 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立莊敬國⼩、市立鼎⾦國中
鄰近公園：本和⾥滯洪公園
生活機能：天天新市場
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於三民區生活機能成熟的商圈，學區優勢明顯，且具備挑高、車位、低公設比等實用亮點，對於重視生活品質與就學便利性的自住買方而言，是非常值得考慮的選項。
然而，鑑於此為「地上權大樓」，其產權屬性與一般土地權住宅不同，會直接影響銀行貸款成數及未來轉手流動性。建議您在購買前確認銀行對該案之核貸政策，並評估半年一度地租繳納的長期成本。若您是以長期自住為主，對轉手速度要求不高，且能接受地上權架構，則此物件的高 CP 值與優越環境值得入手；若主要目的為短期投資或高周轉，則需審慎評估其市場流動性風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄買房永彬
高雄買房永彬
周永彬(仲介，收取服務費)
暱稱：周永彬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-777862
訂閱：0 (加入)
高雄巨蛋文信 加盟店
經紀業名稱: 凱暉房屋仲介有限公司
證號: (108)登字第352710號
高雄買房永彬 周永彬 0931777862
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